El depósito de garantía (fianza) en Suiza
Importe máximo, cuenta bloqueada, restitución: las reglas del depósito de garantía de alquiler en Suiza según el art. 257e CO.
Last updated : 2026-04-22
El marco legal del depósito de garantía
El art. 257e CO regula el depósito de garantía. El importe máximo es de tres meses de alquiler (art. 257e al. 1 CO). El arrendador debe depositarlo en una cuenta de ahorro o depósito a nombre del inquilino (art. 257e al. 2 CO).
El arrendador puede hacer valer sus pretensiones sobre el depósito dentro de un plazo de un año tras el fin del arrendamiento (art. 257e al. 3 CO). Transcurrido este plazo, el banco libera los fondos al inquilino. El desgaste normal (art. 267 al. 1 CO) no puede cargarse al inquilino. Los cantones publican tablas de duración de vida de las instalaciones (pintura: 8-15 años, moqueta: 10 años).
Frequently Asked Questions
¿Cuál es el importe máximo de la garantía de alquiler en Suiza?
El art. 257e al. 1 CO fija el máximo en tres meses de alquiler (cargas incluidas) para los arrendamientos de vivienda. El arrendador no puede en ningún caso exigir más.
¿Al cabo de cuánto tiempo se libera la fianza?
Si el arrendador no hace valer pretensiones en un plazo de un año tras el fin del arrendamiento (art. 257e al. 3 CO), el banco libera los fondos al inquilino bajo simple solicitud.
¿El arrendador puede retener la fianza por el desgaste normal?
No. El desgaste normal es a cargo del arrendador (art. 267 al. 1 CO). Solo los daños que excedan el desgaste normal, documentados en el acta de salida, justifican una retención.
Editorial note
This article is provided for general information on Swiss law. It does not constitute legal advice and is no substitute for consulting a professional.
Related articles
Lease Termination in Switzerland: Your Rights as a Tenant
Validity conditions, deadlines, contesting: everything about lease termination in Switzerland under the Code of Obligations.
Rent Increase: When Is It Abusive?
Criteria for abusive rent, reference mortgage rate, contestation procedure under the CO and VMWG.
Housing Defects: What to Do
Mould, heating failure, excessive noise: tenant rights in case of housing defects under Swiss law.