El depósito de garantía (fianza) en Suiza
Importe máximo, cuenta bloqueada, restitución: las reglas del depósito de garantía de alquiler en Suiza según el art. 257e CO.
Ultima actualizacion : 2026-04-22
El marco legal del depósito de garantía
El art. 257e CO regula el depósito de garantía. El importe máximo es de tres meses de alquiler (art. 257e al. 1 CO). El arrendador debe depositarlo en una cuenta de ahorro o depósito a nombre del inquilino (art. 257e al. 2 CO).
El arrendador puede hacer valer sus pretensiones sobre el depósito dentro de un plazo de un año tras el fin del arrendamiento (art. 257e al. 3 CO). Transcurrido este plazo, el banco libera los fondos al inquilino. El desgaste normal (art. 267 al. 1 CO) no puede cargarse al inquilino. Los cantones publican tablas de duración de vida de las instalaciones (pintura: 8-15 años, moqueta: 10 años).
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el importe máximo de la garantía de alquiler en Suiza?
El art. 257e al. 1 CO fija el máximo en tres meses de alquiler (cargas incluidas) para los arrendamientos de vivienda. El arrendador no puede en ningún caso exigir más.
¿Al cabo de cuánto tiempo se libera la fianza?
Si el arrendador no hace valer pretensiones en un plazo de un año tras el fin del arrendamiento (art. 257e al. 3 CO), el banco libera los fondos al inquilino bajo simple solicitud.
¿El arrendador puede retener la fianza por el desgaste normal?
No. El desgaste normal es a cargo del arrendador (art. 267 al. 1 CO). Solo los daños que excedan el desgaste normal, documentados en el acta de salida, justifican una retención.
Nota editorial
Este artículo se ofrece con fines informativos generales sobre el derecho suizo. No constituye asesoramiento jurídico ni sustituye la consulta de un profesional.
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