Subarriendo en Suiza: reglas y límites
Consentimiento del arrendador, condiciones, riesgos de rescisión: las reglas del subarriendo según el art. 262 CO.
Ultima actualizacion : 2026-04-23
El principio: el consentimiento del arrendador es necesario
El art. 262 al. 1 CO establece que el inquilino puede subarrendar con el consentimiento del arrendador. El art. 262 al. 2 CO limita los casos de denegación: falta de información, condiciones abusivas o inconvenientes mayores. Fuera de estos tres casos, el arrendador no puede denegar su consentimiento.
El subarriendo turístico regular (Airbnb) puede constituir un cambio de destino de la vivienda y justificar una denegación (arrêt 4A_210/2021). Si el inquilino subarrienda sin consentimiento, el arrendador puede rescindir con 30 días de preaviso (art. 257f al. 3 CO). El inquilino principal sigue siendo responsable ante el arrendador (art. 262 al. 3 CO).
Preguntas frecuentes
¿El arrendador puede prohibir todo subarriendo?
No. El arrendador solo puede denegar por tres motivos: falta de información, condiciones abusivas o inconvenientes mayores (art. 262 al. 2 CO). Una cláusula de prohibición total es nula.
¿Se puede subarrendar en Airbnb sin autorización?
No. El consentimiento del arrendador es requerido (art. 262 CO). El subarriendo turístico regular puede además ser denegado como cambio de destino y justificar una rescisión.
¿Qué se arriesga subarrendando sin autorización?
El arrendador puede rescindir el arrendamiento con un preaviso de 30 días (art. 257f al. 3 CO) tras requerimiento sin resultado.
Nota editorial
Este artículo se ofrece con fines informativos generales sobre el derecho suizo. No constituye asesoramiento jurídico ni sustituye la consulta de un profesional.
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