Rescisión de arrendamiento en Suiza: sus derechos de inquilino

Las condiciones de validez de una rescisión

La rescisión del arrendamiento está regulada por los art. 266 a 266o CO. El art. 266l al. 2 CO exige que la rescisión del arrendador se notifique al inquilino mediante un formulario oficial aprobado por el cantón. La ausencia de formulario oficial hace la rescisión nula (art. 266o CO). Si la vivienda es familiar, la rescisión debe notificarse por separado a ambos cónyuges (art. 266n CO).

El art. 271 al. 1 CO prohíbe las rescisiones contrarias a las reglas de la buena fe. El inquilino que desee impugnar debe acudir a la autoridad de conciliación dentro de los 30 días siguientes a la recepción (art. 273 al. 1 CO). El inquilino puede solicitar una prórroga del arrendamiento de hasta cuatro años (art. 272b al. 1 CO) si la rescisión conlleva consecuencias penosas.

El art. 257f CO permite al arrendador rescindir con un preaviso de 30 días cuando el inquilino causa un daño grave o incumple gravemente sus deberes de diligencia.