Rescisión de arrendamiento en Suiza: sus derechos de inquilino
Condiciones de validez, plazos, impugnación: todo sobre la rescisión del arrendamiento en Suiza según el Código de Obligaciones.
Ultimo aggiornamento : 2026-04-19
Las condiciones de validez de una rescisión
La rescisión del arrendamiento está regulada por los art. 266 a 266o CO. El art. 266l al. 2 CO exige que la rescisión del arrendador se notifique al inquilino mediante un formulario oficial aprobado por el cantón. La ausencia de formulario oficial hace la rescisión nula (art. 266o CO). Si la vivienda es familiar, la rescisión debe notificarse por separado a ambos cónyuges (art. 266n CO).
El art. 271 al. 1 CO prohíbe las rescisiones contrarias a las reglas de la buena fe. El inquilino que desee impugnar debe acudir a la autoridad de conciliación dentro de los 30 días siguientes a la recepción (art. 273 al. 1 CO). El inquilino puede solicitar una prórroga del arrendamiento de hasta cuatro años (art. 272b al. 1 CO) si la rescisión conlleva consecuencias penosas.
El art. 257f CO permite al arrendador rescindir con un preaviso de 30 días cuando el inquilino causa un daño grave o incumple gravemente sus deberes de diligencia.
Domande frequenti
¿En qué plazo se puede impugnar una rescisión de arrendamiento?
El inquilino debe acudir a la autoridad de conciliación dentro de los 30 días siguientes a la recepción (art. 273 al. 1 CO). Este plazo es imperativo y no prorrogable.
¿El arrendador puede rescindir por simple carta?
No. El arrendador debe usar el formulario oficial cantonal (art. 266l al. 2 CO) y notificarlo por separado a ambos cónyuges si la vivienda es familiar (art. 266n CO). De lo contrario, la rescisión es nula.
¿Se puede obtener una prórroga del arrendamiento tras una rescisión?
Sí, si la rescisión conlleva consecuencias penosas. La prórroga puede alcanzar cuatro años para una vivienda (art. 272b al. 1 CO). La solicitud debe hacerse en el plazo de impugnación.
Nota della redazione
Questo articolo è fornito a scopo informativo generale sul diritto svizzero. Non costituisce consulenza legale e non sostituisce la consulenza di un professionista.
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