Aumento de alquiler: ¿cuándo es abusivo?
Criterios del alquiler abusivo, tipo hipotecario de referencia, procedimiento de impugnación según el CO y la OBLF.
Derniere mise a jour : 2026-04-20
El principio: el alquiler no debe ser abusivo
El art. 269 CO establece el principio fundamental: son abusivos los alquileres que permiten al arrendador obtener un rendimiento excesivo de la cosa arrendada. El art. 269d al. 1 CO exige que todo aumento se notifique mediante el formulario oficial cantonal, bajo pena de nulidad.
Los motivos más frecuentes de aumento son: la subida del tipo hipotecario de referencia (una subida de 0,25% permite aproximadamente un 3% de aumento), la adaptación al encarecimiento (40% de la subida del IPC, art. 16 OBLF), las prestaciones suplementarias y la subida de cargas.
El inquilino puede impugnar acudiendo a la autoridad de conciliación dentro de los 30 días (art. 270b al. 1 CO). El rendimiento admisible es del 0,5% por encima del tipo hipotecario de referencia (ATF 123 III 171).
Questions fréquentes
¿En qué plazo impugnar un aumento de alquiler?
El inquilino dispone de 30 días desde la recepción del aviso de aumento para acudir a la autoridad de conciliación (art. 270b al. 1 CO). Este plazo es imperativo.
¿El arrendador debe justificar un aumento de alquiler?
Sí. El aviso de aumento debe indicar los motivos en el formulario oficial (art. 269d CO). En caso de impugnación, el arrendador debe probar la justificación ante el tribunal.
¿Qué rendimiento puede obtener el arrendador de su bien?
El rendimiento admisible es del 0,5% por encima del tipo hipotecario de referencia (ATF 123 III 171). Más allá, el alquiler puede considerarse abusivo (art. 269 CO).
Note de la rédaction
Cet article a été rédigé à des fins d'information générale sur le droit suisse. Il ne constitue pas un avis juridique et ne remplace pas la consultation d'un professionnel.
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