Defectos de la vivienda: ¿qué hacer?
Moho, avería de calefacción, ruido excesivo: derechos del inquilino en caso de defectos de la vivienda según el Código de Obligaciones suizo.
Derniere mise a jour : 2026-04-21
La noción de defecto en derecho de arrendamiento
Un defecto existe cuando la vivienda no está en el estado convenido o presenta características que disminuyen su uso normal (art. 256 al. 1 CO). La jurisprudencia distingue tres categorías: defectos graves (calefacción averiada en invierno, inundación), defectos de gravedad media (moho, ruido de obras), y defectos menores (junta de ducha a reemplazar).
El inquilino puede exigir la reparación (art. 259b CO), obtener una reducción proporcional del alquiler (art. 259d CO) según la gravedad (20-50% por calefacción averiada, 10-20% por moho), consignar el alquiler ante la autoridad competente (art. 259g CO) si el arrendador no actúa, o rescindir anticipadamente en caso de defecto grave (art. 259b let. a CO).
El inquilino debe señalar inmediatamente al arrendador los defectos (art. 257g al. 1 CO). Los defectos menores son a cargo del inquilino (art. 259 CO).
Questions fréquentes
¿Se puede retener el alquiler en caso de defecto de la vivienda?
No se debe retener el alquiler directamente. El inquilino debe consignar el alquiler ante la autoridad competente tras requerimiento (art. 259g CO). Una retención directa expone al inquilino a una rescisión por impago.
¿Quién debe pagar las pequeñas reparaciones?
Los defectos menores (pequeñas reparaciones del orden de algunas decenas de francos) son a cargo del inquilino (art. 259 CO). Las reparaciones más importantes incumben al arrendador.
¿Cómo calcular la reducción de alquiler?
La reducción es proporcional a la disminución del uso de la vivienda. La práctica da horquillas: 20-50% por calefacción averiada en invierno, 10-20% por moho, etc.
Note de la rédaction
Cet article a été rédigé à des fins d'information générale sur le droit suisse. Il ne constitue pas un avis juridique et ne remplace pas la consultation d'un professionnel.
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