Alquiler inicial abusivo: ¿cómo impugnarlo?
El inquilino puede impugnar el alquiler inicial en los 30 días siguientes a la entrega de llaves.
Ultimo aggiornamento : 2026-04-10
El derecho a impugnar el alquiler inicial
El art. 270 al. 1 CO permite impugnar si: se contrató por necesidad (penuria de viviendas) y el alquiler es sensiblemente superior al anterior. Plazo: 30 días tras la entrega de llaves. El tribunal examina según los métodos del rendimiento neto (art. 269 CO) o de los alquileres comparativos (art. 269a CO). Si el alquiler es abusivo, se fija el alquiler admisible con efecto retroactivo. Algunos cantones (Vaud, Ginebra) obligan a indicar el alquiler del anterior inquilino.
Domande frequenti
¿En qué plazo impugnar el alquiler inicial?
30 días tras la entrega de llaves (art. 270 al. 1 CO). Estricto.
¿Hay que conocer el alquiler del anterior inquilino?
Sí, es esencial. Algunos cantones obligan a comunicarlo en el formulario oficial.
¿Se puede reducir el alquiler durante el procedimiento?
No. Hay que seguir pagando el alquiler convenido. Si el tribunal lo reduce, el exceso se reembolsa retroactivamente.
Nota della redazione
Questo articolo è fornito a scopo informativo generale sul diritto svizzero. Non costituisce consulenza legale e non sostituisce la consulenza di un professionista.
Articoli correlati
Disdetta del contratto di locazione in Svizzera: i vostri diritti
Condizioni di validita, termini, contestazione: tutto sulla disdetta del contratto di locazione in Svizzera secondo il CO.
Aumento della pigione: quando e abusivo?
Criteri della pigione abusiva, tasso ipotecario di riferimento, procedura di contestazione secondo il CO e l'OLAL.
Difetti dell'alloggio: cosa fare?
Muffa, riscaldamento guasto, rumore eccessivo: diritti del conduttore in caso di difetti dell'alloggio secondo il CO svizzero.