Alquiler inicial abusivo: ¿cómo impugnarlo?
El inquilino puede impugnar el alquiler inicial en los 30 días siguientes a la entrega de llaves.
Последнее обновление : 2026-04-10
El derecho a impugnar el alquiler inicial
El art. 270 al. 1 CO permite impugnar si: se contrató por necesidad (penuria de viviendas) y el alquiler es sensiblemente superior al anterior. Plazo: 30 días tras la entrega de llaves. El tribunal examina según los métodos del rendimiento neto (art. 269 CO) o de los alquileres comparativos (art. 269a CO). Si el alquiler es abusivo, se fija el alquiler admisible con efecto retroactivo. Algunos cantones (Vaud, Ginebra) obligan a indicar el alquiler del anterior inquilino.
Часто задаваемые вопросы
¿En qué plazo impugnar el alquiler inicial?
30 días tras la entrega de llaves (art. 270 al. 1 CO). Estricto.
¿Hay que conocer el alquiler del anterior inquilino?
Sí, es esencial. Algunos cantones obligan a comunicarlo en el formulario oficial.
¿Se puede reducir el alquiler durante el procedimiento?
No. Hay que seguir pagando el alquiler convenido. Si el tribunal lo reduce, el exceso se reembolsa retroactivamente.
От редакции
Эта статья предоставлена в общих информационных целях о швейцарском праве. Она не является юридической консультацией и не заменяет консультации специалиста.
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