Расторжение договора найма в Швейцарии: права нанимателя
Условия действительности, сроки, оспаривание: всё о расторжении договора найма по Кодексу обязательств.
Последнее обновление : 2026-04-04
Условия действительности расторжения
Расторжение договора найма регулируется ст. 266-266o CO. Для действительности необходимо соблюдение требований к форме и содержанию.
Требования к форме
Официальный бланк: Ст. 266l ч. 2 CO требует, чтобы расторжение со стороны наймодателя направлялось на официальном бланке, утверждённом кантоном, информирующем нанимателя о его правах. Отсутствие официального бланка делает расторжение ничтожным (ст. 266o CO).
Уведомление обоих супругов: Для семейного жилья расторжение должно быть направлено обоим супругам отдельно (ст. 266n CO).
Требования к содержанию
Запрет злоупотребительного расторжения: Ст. 271 ч. 1 CO запрещает расторжения, противоречащие правилам добросовестности: расторжение-месть, расторжение в ходе процедуры примирения или судебного разбирательства.
Оспаривание расторжения
Наниматель должен обратиться в орган примирения в 30-дневный срок после получения расторжения (ст. 273 ч. 1 CO). Этот срок является императивным.
Продление договора (ст. 272 и сл. CO)
Даже при действительном расторжении наниматель может потребовать продления до четырёх лет для жилья (ст. 272b ч. 1 CO).
Часто задаваемые вопросы
В какой срок можно оспорить расторжение договора найма?
Наниматель должен обратиться в орган примирения в 30-дневный срок после получения расторжения (ст. 273 ч. 1 CO). Этот срок императивен и не подлежит продлению.
Может ли наймодатель расторгнуть договор простым письмом?
Нет. Наймодатель обязан использовать официальный кантональный бланк (ст. 266l ч. 2 CO) и уведомить обоих супругов отдельно для семейного жилья (ст. 266n CO). В противном случае расторжение ничтожно.
Можно ли получить продление после расторжения?
Да, если расторжение влечёт тяжёлые последствия. Продление может составлять до четырёх лет для жилья (ст. 272b ч. 1 CO).
От редакции
Эта статья предоставлена в общих информационных целях о швейцарском праве. Она не является юридической консультацией и не заменяет консультации специалиста.
Похожие статьи
Повышение арендной платы: когда оно злоупотребительно?
Критерии злоупотребительной арендной платы, справочная ипотечная ставка, процедура оспаривания по CO и OBLF.
Недостатки жилья: что делать?
Плесень, неисправное отопление, чрезмерный шум: права нанимателя при недостатках жилья по CO.
Залог арендной платы (депозит) в Швейцарии
Максимальная сумма, заблокированный счёт, возврат: правила арендного депозита по ст. 257e CO.