Расторжение договора найма в Швейцарии: права нанимателя
Условия действительности, сроки, оспаривание: всё о расторжении договора найма по Кодексу обязательств.
Derniere mise a jour : 2026-04-04
Условия действительности расторжения
Расторжение договора найма регулируется ст. 266-266o CO. Для действительности необходимо соблюдение требований к форме и содержанию.
Требования к форме
Официальный бланк: Ст. 266l ч. 2 CO требует, чтобы расторжение со стороны наймодателя направлялось на официальном бланке, утверждённом кантоном, информирующем нанимателя о его правах. Отсутствие официального бланка делает расторжение ничтожным (ст. 266o CO).
Уведомление обоих супругов: Для семейного жилья расторжение должно быть направлено обоим супругам отдельно (ст. 266n CO).
Требования к содержанию
Запрет злоупотребительного расторжения: Ст. 271 ч. 1 CO запрещает расторжения, противоречащие правилам добросовестности: расторжение-месть, расторжение в ходе процедуры примирения или судебного разбирательства.
Оспаривание расторжения
Наниматель должен обратиться в орган примирения в 30-дневный срок после получения расторжения (ст. 273 ч. 1 CO). Этот срок является императивным.
Продление договора (ст. 272 и сл. CO)
Даже при действительном расторжении наниматель может потребовать продления до четырёх лет для жилья (ст. 272b ч. 1 CO).
Questions fréquentes
В какой срок можно оспорить расторжение договора найма?
Наниматель должен обратиться в орган примирения в 30-дневный срок после получения расторжения (ст. 273 ч. 1 CO). Этот срок императивен и не подлежит продлению.
Может ли наймодатель расторгнуть договор простым письмом?
Нет. Наймодатель обязан использовать официальный кантональный бланк (ст. 266l ч. 2 CO) и уведомить обоих супругов отдельно для семейного жилья (ст. 266n CO). В противном случае расторжение ничтожно.
Можно ли получить продление после расторжения?
Да, если расторжение влечёт тяжёлые последствия. Продление может составлять до четырёх лет для жилья (ст. 272b ч. 1 CO).
Note de la rédaction
Cet article a été rédigé à des fins d'information générale sur le droit suisse. Il ne constitue pas un avis juridique et ne remplace pas la consultation d'un professionnel.
Articles dans la meme categorie
Résiliation de bail en Suisse : vos droits de locataire
Conditions de validité, délais, contestation : tout savoir sur la résiliation du bail en Suisse selon le Code des obligations.
Augmentation de loyer : quand est-elle abusive ?
Critères du loyer abusif, taux hypothécaire de référence, procédure de contestation selon le CO et l'OBLF.
Défauts du logement : que faire ?
Moisissures, chauffage en panne, bruit excessif : droits du locataire en cas de défauts du logement selon le Code des obligations suisse.