Расторжение договора найма в Швейцарии: права нанимателя
Условия действительности, сроки, оспаривание: всё о расторжении договора найма по Кодексу обязательств.
Ultimo aggiornamento : 2026-04-04
Условия действительности расторжения
Расторжение договора найма регулируется ст. 266-266o CO. Для действительности необходимо соблюдение требований к форме и содержанию.
Требования к форме
Официальный бланк: Ст. 266l ч. 2 CO требует, чтобы расторжение со стороны наймодателя направлялось на официальном бланке, утверждённом кантоном, информирующем нанимателя о его правах. Отсутствие официального бланка делает расторжение ничтожным (ст. 266o CO).
Уведомление обоих супругов: Для семейного жилья расторжение должно быть направлено обоим супругам отдельно (ст. 266n CO).
Требования к содержанию
Запрет злоупотребительного расторжения: Ст. 271 ч. 1 CO запрещает расторжения, противоречащие правилам добросовестности: расторжение-месть, расторжение в ходе процедуры примирения или судебного разбирательства.
Оспаривание расторжения
Наниматель должен обратиться в орган примирения в 30-дневный срок после получения расторжения (ст. 273 ч. 1 CO). Этот срок является императивным.
Продление договора (ст. 272 и сл. CO)
Даже при действительном расторжении наниматель может потребовать продления до четырёх лет для жилья (ст. 272b ч. 1 CO).
Domande frequenti
В какой срок можно оспорить расторжение договора найма?
Наниматель должен обратиться в орган примирения в 30-дневный срок после получения расторжения (ст. 273 ч. 1 CO). Этот срок императивен и не подлежит продлению.
Может ли наймодатель расторгнуть договор простым письмом?
Нет. Наймодатель обязан использовать официальный кантональный бланк (ст. 266l ч. 2 CO) и уведомить обоих супругов отдельно для семейного жилья (ст. 266n CO). В противном случае расторжение ничтожно.
Можно ли получить продление после расторжения?
Да, если расторжение влечёт тяжёлые последствия. Продление может составлять до четырёх лет для жилья (ст. 272b ч. 1 CO).
Nota della redazione
Questo articolo è fornito a scopo informativo generale sul diritto svizzero. Non costituisce consulenza legale e non sostituisce la consulenza di un professionista.
Articoli correlati
Disdetta del contratto di locazione in Svizzera: i vostri diritti
Condizioni di validita, termini, contestazione: tutto sulla disdetta del contratto di locazione in Svizzera secondo il CO.
Aumento della pigione: quando e abusivo?
Criteri della pigione abusiva, tasso ipotecario di riferimento, procedura di contestazione secondo il CO e l'OLAL.
Difetti dell'alloggio: cosa fare?
Muffa, riscaldamento guasto, rumore eccessivo: diritti del conduttore in caso di difetti dell'alloggio secondo il CO svizzero.