Расторжение договора найма в Швейцарии: права нанимателя

Условия действительности расторжения

Расторжение договора найма регулируется ст. 266-266o CO. Для действительности необходимо соблюдение требований к форме и содержанию.

Требования к форме

Официальный бланк: Ст. 266l ч. 2 CO требует, чтобы расторжение со стороны наймодателя направлялось на официальном бланке, утверждённом кантоном, информирующем нанимателя о его правах. Отсутствие официального бланка делает расторжение ничтожным (ст. 266o CO).

Уведомление обоих супругов: Для семейного жилья расторжение должно быть направлено обоим супругам отдельно (ст. 266n CO).

Требования к содержанию

Запрет злоупотребительного расторжения: Ст. 271 ч. 1 CO запрещает расторжения, противоречащие правилам добросовестности: расторжение-месть, расторжение в ходе процедуры примирения или судебного разбирательства.

Оспаривание расторжения

Наниматель должен обратиться в орган примирения в 30-дневный срок после получения расторжения (ст. 273 ч. 1 CO). Этот срок является императивным.

Продление договора (ст. 272 и сл. CO)

Даже при действительном расторжении наниматель может потребовать продления до четырёх лет для жилья (ст. 272b ч. 1 CO).