Расторжение договора найма в Швейцарии: права нанимателя
Условия действительности, сроки, оспаривание: всё о расторжении договора найма по Кодексу обязательств.
Ultima actualizacion : 2026-04-04
Условия действительности расторжения
Расторжение договора найма регулируется ст. 266-266o CO. Для действительности необходимо соблюдение требований к форме и содержанию.
Требования к форме
Официальный бланк: Ст. 266l ч. 2 CO требует, чтобы расторжение со стороны наймодателя направлялось на официальном бланке, утверждённом кантоном, информирующем нанимателя о его правах. Отсутствие официального бланка делает расторжение ничтожным (ст. 266o CO).
Уведомление обоих супругов: Для семейного жилья расторжение должно быть направлено обоим супругам отдельно (ст. 266n CO).
Требования к содержанию
Запрет злоупотребительного расторжения: Ст. 271 ч. 1 CO запрещает расторжения, противоречащие правилам добросовестности: расторжение-месть, расторжение в ходе процедуры примирения или судебного разбирательства.
Оспаривание расторжения
Наниматель должен обратиться в орган примирения в 30-дневный срок после получения расторжения (ст. 273 ч. 1 CO). Этот срок является императивным.
Продление договора (ст. 272 и сл. CO)
Даже при действительном расторжении наниматель может потребовать продления до четырёх лет для жилья (ст. 272b ч. 1 CO).
Preguntas frecuentes
В какой срок можно оспорить расторжение договора найма?
Наниматель должен обратиться в орган примирения в 30-дневный срок после получения расторжения (ст. 273 ч. 1 CO). Этот срок императивен и не подлежит продлению.
Может ли наймодатель расторгнуть договор простым письмом?
Нет. Наймодатель обязан использовать официальный кантональный бланк (ст. 266l ч. 2 CO) и уведомить обоих супругов отдельно для семейного жилья (ст. 266n CO). В противном случае расторжение ничтожно.
Можно ли получить продление после расторжения?
Да, если расторжение влечёт тяжёлые последствия. Продление может составлять до четырёх лет для жилья (ст. 272b ч. 1 CO).
Nota editorial
Este artículo se ofrece con fines informativos generales sobre el derecho suizo. No constituye asesoramiento jurídico ni sustituye la consulta de un profesional.
Articulos relacionados
Rescisión de arrendamiento en Suiza: sus derechos de inquilino
Condiciones de validez, plazos, impugnación: todo sobre la rescisión del arrendamiento en Suiza según el Código de Obligaciones.
Aumento de alquiler: ¿cuándo es abusivo?
Criterios del alquiler abusivo, tipo hipotecario de referencia, procedimiento de impugnación según el CO y la OBLF.
Defectos de la vivienda: ¿qué hacer?
Moho, avería de calefacción, ruido excesivo: derechos del inquilino en caso de defectos de la vivienda según el Código de Obligaciones suizo.