Залог арендной платы (депозит) в Швейцарии
Максимальная сумма, заблокированный счёт, возврат: правила арендного депозита по ст. 257e CO.
Последнее обновление : 2026-04-16
Правовая база
Максимальная сумма депозита — три месячные аренды для жилья (ст. 257e ч. 1 CO). Наймодатель обязан внести депозит на заблокированный счёт на имя нанимателя (ст. 257e ч. 2 CO).
Возврат
Наймодатель может предъявить требования к депозиту в течение одного года после окончания аренды (ст. 257e ч. 3 CO). По истечении этого срока банк выдаёт средства нанимателю по простому запросу. Нормальный износ не может быть отнесён на счёт нанимателя (ст. 267 ч. 1 CO).
Часто задаваемые вопросы
Какова максимальная сумма арендного депозита?
Три месячные аренды (с учётом расходов) для жилья (ст. 257e ч. 1 CO). Наймодатель не вправе требовать больше.
Через какое время депозит возвращается?
Если наймодатель не предъявил требований в течение года после окончания аренды (ст. 257e ч. 3 CO), банк выдаёт средства нанимателю по запросу.
Может ли наймодатель удержать депозит за нормальный износ?
Нет. Нормальный износ — обязанность наймодателя (ст. 267 ч. 1 CO). Только повреждения сверх нормального износа обосновывают удержание.
От редакции
Эта статья предоставлена в общих информационных целях о швейцарском праве. Она не является юридической консультацией и не заменяет консультации специалиста.
Похожие статьи
Расторжение договора найма в Швейцарии: права нанимателя
Условия действительности, сроки, оспаривание: всё о расторжении договора найма по Кодексу обязательств.
Повышение арендной платы: когда оно злоупотребительно?
Критерии злоупотребительной арендной платы, справочная ипотечная ставка, процедура оспаривания по CO и OBLF.
Недостатки жилья: что делать?
Плесень, неисправное отопление, чрезмерный шум: права нанимателя при недостатках жилья по CO.