Залог арендной платы (депозит) в Швейцарии
Максимальная сумма, заблокированный счёт, возврат: правила арендного депозита по ст. 257e CO.
Ultima actualizacion : 2026-04-16
Правовая база
Максимальная сумма депозита — три месячные аренды для жилья (ст. 257e ч. 1 CO). Наймодатель обязан внести депозит на заблокированный счёт на имя нанимателя (ст. 257e ч. 2 CO).
Возврат
Наймодатель может предъявить требования к депозиту в течение одного года после окончания аренды (ст. 257e ч. 3 CO). По истечении этого срока банк выдаёт средства нанимателю по простому запросу. Нормальный износ не может быть отнесён на счёт нанимателя (ст. 267 ч. 1 CO).
Preguntas frecuentes
Какова максимальная сумма арендного депозита?
Три месячные аренды (с учётом расходов) для жилья (ст. 257e ч. 1 CO). Наймодатель не вправе требовать больше.
Через какое время депозит возвращается?
Если наймодатель не предъявил требований в течение года после окончания аренды (ст. 257e ч. 3 CO), банк выдаёт средства нанимателю по запросу.
Может ли наймодатель удержать депозит за нормальный износ?
Нет. Нормальный износ — обязанность наймодателя (ст. 267 ч. 1 CO). Только повреждения сверх нормального износа обосновывают удержание.
Nota editorial
Este artículo se ofrece con fines informativos generales sobre el derecho suizo. No constituye asesoramiento jurídico ni sustituye la consulta de un profesional.
Articulos relacionados
Rescisión de arrendamiento en Suiza: sus derechos de inquilino
Condiciones de validez, plazos, impugnación: todo sobre la rescisión del arrendamiento en Suiza según el Código de Obligaciones.
Aumento de alquiler: ¿cuándo es abusivo?
Criterios del alquiler abusivo, tipo hipotecario de referencia, procedimiento de impugnación según el CO y la OBLF.
Defectos de la vivienda: ¿qué hacer?
Moho, avería de calefacción, ruido excesivo: derechos del inquilino en caso de defectos de la vivienda según el Código de Obligaciones suizo.