Залог арендной платы (депозит) в Швейцарии
Максимальная сумма, заблокированный счёт, возврат: правила арендного депозита по ст. 257e CO.
Derniere mise a jour : 2026-04-16
Правовая база
Максимальная сумма депозита — три месячные аренды для жилья (ст. 257e ч. 1 CO). Наймодатель обязан внести депозит на заблокированный счёт на имя нанимателя (ст. 257e ч. 2 CO).
Возврат
Наймодатель может предъявить требования к депозиту в течение одного года после окончания аренды (ст. 257e ч. 3 CO). По истечении этого срока банк выдаёт средства нанимателю по простому запросу. Нормальный износ не может быть отнесён на счёт нанимателя (ст. 267 ч. 1 CO).
Questions fréquentes
Какова максимальная сумма арендного депозита?
Три месячные аренды (с учётом расходов) для жилья (ст. 257e ч. 1 CO). Наймодатель не вправе требовать больше.
Через какое время депозит возвращается?
Если наймодатель не предъявил требований в течение года после окончания аренды (ст. 257e ч. 3 CO), банк выдаёт средства нанимателю по запросу.
Может ли наймодатель удержать депозит за нормальный износ?
Нет. Нормальный износ — обязанность наймодателя (ст. 267 ч. 1 CO). Только повреждения сверх нормального износа обосновывают удержание.
Note de la rédaction
Cet article a été rédigé à des fins d'information générale sur le droit suisse. Il ne constitue pas un avis juridique et ne remplace pas la consultation d'un professionnel.
Articles dans la meme categorie
Résiliation de bail en Suisse : vos droits de locataire
Conditions de validité, délais, contestation : tout savoir sur la résiliation du bail en Suisse selon le Code des obligations.
Augmentation de loyer : quand est-elle abusive ?
Critères du loyer abusif, taux hypothécaire de référence, procédure de contestation selon le CO et l'OBLF.
Défauts du logement : que faire ?
Moisissures, chauffage en panne, bruit excessif : droits du locataire en cas de défauts du logement selon le Code des obligations suisse.