Залог арендной платы (депозит) в Швейцарии
Максимальная сумма, заблокированный счёт, возврат: правила арендного депозита по ст. 257e CO.
Last updated : 2026-04-16
Правовая база
Максимальная сумма депозита — три месячные аренды для жилья (ст. 257e ч. 1 CO). Наймодатель обязан внести депозит на заблокированный счёт на имя нанимателя (ст. 257e ч. 2 CO).
Возврат
Наймодатель может предъявить требования к депозиту в течение одного года после окончания аренды (ст. 257e ч. 3 CO). По истечении этого срока банк выдаёт средства нанимателю по простому запросу. Нормальный износ не может быть отнесён на счёт нанимателя (ст. 267 ч. 1 CO).
Frequently Asked Questions
Какова максимальная сумма арендного депозита?
Три месячные аренды (с учётом расходов) для жилья (ст. 257e ч. 1 CO). Наймодатель не вправе требовать больше.
Через какое время депозит возвращается?
Если наймодатель не предъявил требований в течение года после окончания аренды (ст. 257e ч. 3 CO), банк выдаёт средства нанимателю по запросу.
Может ли наймодатель удержать депозит за нормальный износ?
Нет. Нормальный износ — обязанность наймодателя (ст. 267 ч. 1 CO). Только повреждения сверх нормального износа обосновывают удержание.
Editorial note
This article is provided for general information on Swiss law. It does not constitute legal advice and is no substitute for consulting a professional.
Related articles
Lease Termination in Switzerland: Your Rights as a Tenant
Validity conditions, deadlines, contesting: everything about lease termination in Switzerland under the Code of Obligations.
Rent Increase: When Is It Abusive?
Criteria for abusive rent, reference mortgage rate, contestation procedure under the CO and VMWG.
Housing Defects: What to Do
Mould, heating failure, excessive noise: tenant rights in case of housing defects under Swiss law.