Залог арендной платы (депозит) в Швейцарии
Максимальная сумма, заблокированный счёт, возврат: правила арендного депозита по ст. 257e CO.
Ultimo aggiornamento : 2026-04-16
Правовая база
Максимальная сумма депозита — три месячные аренды для жилья (ст. 257e ч. 1 CO). Наймодатель обязан внести депозит на заблокированный счёт на имя нанимателя (ст. 257e ч. 2 CO).
Возврат
Наймодатель может предъявить требования к депозиту в течение одного года после окончания аренды (ст. 257e ч. 3 CO). По истечении этого срока банк выдаёт средства нанимателю по простому запросу. Нормальный износ не может быть отнесён на счёт нанимателя (ст. 267 ч. 1 CO).
Domande frequenti
Какова максимальная сумма арендного депозита?
Три месячные аренды (с учётом расходов) для жилья (ст. 257e ч. 1 CO). Наймодатель не вправе требовать больше.
Через какое время депозит возвращается?
Если наймодатель не предъявил требований в течение года после окончания аренды (ст. 257e ч. 3 CO), банк выдаёт средства нанимателю по запросу.
Может ли наймодатель удержать депозит за нормальный износ?
Нет. Нормальный износ — обязанность наймодателя (ст. 267 ч. 1 CO). Только повреждения сверх нормального износа обосновывают удержание.
Nota della redazione
Questo articolo è fornito a scopo informativo generale sul diritto svizzero. Non costituisce consulenza legale e non sostituisce la consulenza di un professionista.
Articoli correlati
Disdetta del contratto di locazione in Svizzera: i vostri diritti
Condizioni di validita, termini, contestazione: tutto sulla disdetta del contratto di locazione in Svizzera secondo il CO.
Aumento della pigione: quando e abusivo?
Criteri della pigione abusiva, tasso ipotecario di riferimento, procedura di contestazione secondo il CO e l'OLAL.
Difetti dell'alloggio: cosa fare?
Muffa, riscaldamento guasto, rumore eccessivo: diritti del conduttore in caso di difetti dell'alloggio secondo il CO svizzero.