Повышение арендной платы: когда оно злоупотребительно?
Критерии злоупотребительной арендной платы, справочная ипотечная ставка, процедура оспаривания по CO и OBLF.
Последнее обновление : 2026-04-14
Принцип: арендная плата не должна быть злоупотребительной
Ст. 269 CO устанавливает, что злоупотребительной является арендная плата, позволяющая наймодателю получать чрезмерную доходность. Повышение должно быть уведомлено на официальном кантональном бланке (ст. 269d CO) с указанием оснований.
Допустимые основания: повышение справочной ипотечной ставки, адаптация к инфляции (40% от роста индекса потребительских цен, ст. 16 OBLF), дополнительные услуги или инвестиции.
Оспаривание
Наниматель может оспорить повышение в 30-дневный срок после получения уведомления (ст. 270b ч. 1 CO) в орган примирения. Бремя доказывания обоснованности повышения лежит на наймодателе.
Часто задаваемые вопросы
В какой срок можно оспорить повышение аренды?
Наниматель располагает 30 днями с момента получения уведомления (ст. 270b ч. 1 CO). Срок императивен.
Обязан ли наймодатель обосновать повышение?
Да. Уведомление должно содержать основания на официальном бланке (ст. 269d CO). При оспаривании наймодатель должен доказать обоснованность в суде.
Какую доходность может получать наймодатель?
Допустимая доходность — 0,5% сверх справочной ипотечной ставки (ATF 123 III 171). Превышение может быть признано злоупотребительным.
От редакции
Эта статья предоставлена в общих информационных целях о швейцарском праве. Она не является юридической консультацией и не заменяет консультации специалиста.
Похожие статьи
Расторжение договора найма в Швейцарии: права нанимателя
Условия действительности, сроки, оспаривание: всё о расторжении договора найма по Кодексу обязательств.
Недостатки жилья: что делать?
Плесень, неисправное отопление, чрезмерный шум: права нанимателя при недостатках жилья по CO.
Залог арендной платы (депозит) в Швейцарии
Максимальная сумма, заблокированный счёт, возврат: правила арендного депозита по ст. 257e CO.