Повышение арендной платы: когда оно злоупотребительно?
Критерии злоупотребительной арендной платы, справочная ипотечная ставка, процедура оспаривания по CO и OBLF.
Ultimo aggiornamento : 2026-04-14
Принцип: арендная плата не должна быть злоупотребительной
Ст. 269 CO устанавливает, что злоупотребительной является арендная плата, позволяющая наймодателю получать чрезмерную доходность. Повышение должно быть уведомлено на официальном кантональном бланке (ст. 269d CO) с указанием оснований.
Допустимые основания: повышение справочной ипотечной ставки, адаптация к инфляции (40% от роста индекса потребительских цен, ст. 16 OBLF), дополнительные услуги или инвестиции.
Оспаривание
Наниматель может оспорить повышение в 30-дневный срок после получения уведомления (ст. 270b ч. 1 CO) в орган примирения. Бремя доказывания обоснованности повышения лежит на наймодателе.
Domande frequenti
В какой срок можно оспорить повышение аренды?
Наниматель располагает 30 днями с момента получения уведомления (ст. 270b ч. 1 CO). Срок императивен.
Обязан ли наймодатель обосновать повышение?
Да. Уведомление должно содержать основания на официальном бланке (ст. 269d CO). При оспаривании наймодатель должен доказать обоснованность в суде.
Какую доходность может получать наймодатель?
Допустимая доходность — 0,5% сверх справочной ипотечной ставки (ATF 123 III 171). Превышение может быть признано злоупотребительным.
Nota della redazione
Questo articolo è fornito a scopo informativo generale sul diritto svizzero. Non costituisce consulenza legale e non sostituisce la consulenza di un professionista.
Articoli correlati
Disdetta del contratto di locazione in Svizzera: i vostri diritti
Condizioni di validita, termini, contestazione: tutto sulla disdetta del contratto di locazione in Svizzera secondo il CO.
Aumento della pigione: quando e abusivo?
Criteri della pigione abusiva, tasso ipotecario di riferimento, procedura di contestazione secondo il CO e l'OLAL.
Difetti dell'alloggio: cosa fare?
Muffa, riscaldamento guasto, rumore eccessivo: diritti del conduttore in caso di difetti dell'alloggio secondo il CO svizzero.