Повышение арендной платы: когда оно злоупотребительно?
Критерии злоупотребительной арендной платы, справочная ипотечная ставка, процедура оспаривания по CO и OBLF.
Ultima actualizacion : 2026-04-14
Принцип: арендная плата не должна быть злоупотребительной
Ст. 269 CO устанавливает, что злоупотребительной является арендная плата, позволяющая наймодателю получать чрезмерную доходность. Повышение должно быть уведомлено на официальном кантональном бланке (ст. 269d CO) с указанием оснований.
Допустимые основания: повышение справочной ипотечной ставки, адаптация к инфляции (40% от роста индекса потребительских цен, ст. 16 OBLF), дополнительные услуги или инвестиции.
Оспаривание
Наниматель может оспорить повышение в 30-дневный срок после получения уведомления (ст. 270b ч. 1 CO) в орган примирения. Бремя доказывания обоснованности повышения лежит на наймодателе.
Preguntas frecuentes
В какой срок можно оспорить повышение аренды?
Наниматель располагает 30 днями с момента получения уведомления (ст. 270b ч. 1 CO). Срок императивен.
Обязан ли наймодатель обосновать повышение?
Да. Уведомление должно содержать основания на официальном бланке (ст. 269d CO). При оспаривании наймодатель должен доказать обоснованность в суде.
Какую доходность может получать наймодатель?
Допустимая доходность — 0,5% сверх справочной ипотечной ставки (ATF 123 III 171). Превышение может быть признано злоупотребительным.
Nota editorial
Este artículo se ofrece con fines informativos generales sobre el derecho suizo. No constituye asesoramiento jurídico ni sustituye la consulta de un profesional.
Articulos relacionados
Rescisión de arrendamiento en Suiza: sus derechos de inquilino
Condiciones de validez, plazos, impugnación: todo sobre la rescisión del arrendamiento en Suiza según el Código de Obligaciones.
Aumento de alquiler: ¿cuándo es abusivo?
Criterios del alquiler abusivo, tipo hipotecario de referencia, procedimiento de impugnación según el CO y la OBLF.
Defectos de la vivienda: ¿qué hacer?
Moho, avería de calefacción, ruido excesivo: derechos del inquilino en caso de defectos de la vivienda según el Código de Obligaciones suizo.