Повышение арендной платы: когда оно злоупотребительно?
Критерии злоупотребительной арендной платы, справочная ипотечная ставка, процедура оспаривания по CO и OBLF.
Derniere mise a jour : 2026-04-14
Принцип: арендная плата не должна быть злоупотребительной
Ст. 269 CO устанавливает, что злоупотребительной является арендная плата, позволяющая наймодателю получать чрезмерную доходность. Повышение должно быть уведомлено на официальном кантональном бланке (ст. 269d CO) с указанием оснований.
Допустимые основания: повышение справочной ипотечной ставки, адаптация к инфляции (40% от роста индекса потребительских цен, ст. 16 OBLF), дополнительные услуги или инвестиции.
Оспаривание
Наниматель может оспорить повышение в 30-дневный срок после получения уведомления (ст. 270b ч. 1 CO) в орган примирения. Бремя доказывания обоснованности повышения лежит на наймодателе.
Questions fréquentes
В какой срок можно оспорить повышение аренды?
Наниматель располагает 30 днями с момента получения уведомления (ст. 270b ч. 1 CO). Срок императивен.
Обязан ли наймодатель обосновать повышение?
Да. Уведомление должно содержать основания на официальном бланке (ст. 269d CO). При оспаривании наймодатель должен доказать обоснованность в суде.
Какую доходность может получать наймодатель?
Допустимая доходность — 0,5% сверх справочной ипотечной ставки (ATF 123 III 171). Превышение может быть признано злоупотребительным.
Note de la rédaction
Cet article a été rédigé à des fins d'information générale sur le droit suisse. Il ne constitue pas un avis juridique et ne remplace pas la consultation d'un professionnel.
Articles dans la meme categorie
Résiliation de bail en Suisse : vos droits de locataire
Conditions de validité, délais, contestation : tout savoir sur la résiliation du bail en Suisse selon le Code des obligations.
Augmentation de loyer : quand est-elle abusive ?
Critères du loyer abusif, taux hypothécaire de référence, procédure de contestation selon le CO et l'OBLF.
Défauts du logement : que faire ?
Moisissures, chauffage en panne, bruit excessif : droits du locataire en cas de défauts du logement selon le Code des obligations suisse.