Повышение арендной платы: когда оно злоупотребительно?
Критерии злоупотребительной арендной платы, справочная ипотечная ставка, процедура оспаривания по CO и OBLF.
Last updated : 2026-04-14
Принцип: арендная плата не должна быть злоупотребительной
Ст. 269 CO устанавливает, что злоупотребительной является арендная плата, позволяющая наймодателю получать чрезмерную доходность. Повышение должно быть уведомлено на официальном кантональном бланке (ст. 269d CO) с указанием оснований.
Допустимые основания: повышение справочной ипотечной ставки, адаптация к инфляции (40% от роста индекса потребительских цен, ст. 16 OBLF), дополнительные услуги или инвестиции.
Оспаривание
Наниматель может оспорить повышение в 30-дневный срок после получения уведомления (ст. 270b ч. 1 CO) в орган примирения. Бремя доказывания обоснованности повышения лежит на наймодателе.
Frequently Asked Questions
В какой срок можно оспорить повышение аренды?
Наниматель располагает 30 днями с момента получения уведомления (ст. 270b ч. 1 CO). Срок императивен.
Обязан ли наймодатель обосновать повышение?
Да. Уведомление должно содержать основания на официальном бланке (ст. 269d CO). При оспаривании наймодатель должен доказать обоснованность в суде.
Какую доходность может получать наймодатель?
Допустимая доходность — 0,5% сверх справочной ипотечной ставки (ATF 123 III 171). Превышение может быть признано злоупотребительным.
Editorial note
This article is provided for general information on Swiss law. It does not constitute legal advice and is no substitute for consulting a professional.
Related articles
Lease Termination in Switzerland: Your Rights as a Tenant
Validity conditions, deadlines, contesting: everything about lease termination in Switzerland under the Code of Obligations.
Rent Increase: When Is It Abusive?
Criteria for abusive rent, reference mortgage rate, contestation procedure under the CO and VMWG.
Housing Defects: What to Do
Mould, heating failure, excessive noise: tenant rights in case of housing defects under Swiss law.