Desahucio por necesidad propia del arrendador
¿El arrendador puede rescindir para habitar él mismo? Condiciones y límites del desahucio por necesidad propia.
Ultimo aggiornamento : 2026-04-07
El desahucio por necesidad propia
El arrendador puede rescindir para habitar él mismo o un familiar cercano. La necesidad debe ser real, concreta y seria (ATF 142 III 91). El desahucio debe respetar las formas legales. El inquilino puede impugnar como abusivo (art. 271 CO) y solicitar prórroga hasta 4 años (art. 272 CO). Si la necesidad es ficticia, el inquilino puede reclamar daños (frais de mudanza, diferencia de alquiler). Un nuevo propietario puede rescindir por necesidad propia (art. 261 al. 2 let. a CO) pero sujeto al control de abuso.
Domande frequenti
¿El arrendador puede rescindir para habitar él mismo?
Sí, si la necesidad es real, concreta y seria (ATF 142 III 91). El inquilino puede impugnar y solicitar prórroga.
¿Cómo probar que la necesidad es ficticia?
Si el arrendador no ocupa la vivienda tras la salida del inquilino, este puede reclamar daños.
¿Un nuevo propietario puede rescindir por necesidad propia?
Sí (art. 261 al. 2 let. a CO), pero sujeto al control de abuso (art. 271 CO).
Nota della redazione
Questo articolo è fornito a scopo informativo generale sul diritto svizzero. Non costituisce consulenza legale e non sostituisce la consulenza di un professionista.
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