Desahucio por necesidad propia del arrendador
¿El arrendador puede rescindir para habitar él mismo? Condiciones y límites del desahucio por necesidad propia.
Ultima actualizacion : 2026-04-07
El desahucio por necesidad propia
El arrendador puede rescindir para habitar él mismo o un familiar cercano. La necesidad debe ser real, concreta y seria (ATF 142 III 91). El desahucio debe respetar las formas legales. El inquilino puede impugnar como abusivo (art. 271 CO) y solicitar prórroga hasta 4 años (art. 272 CO). Si la necesidad es ficticia, el inquilino puede reclamar daños (frais de mudanza, diferencia de alquiler). Un nuevo propietario puede rescindir por necesidad propia (art. 261 al. 2 let. a CO) pero sujeto al control de abuso.
Preguntas frecuentes
¿El arrendador puede rescindir para habitar él mismo?
Sí, si la necesidad es real, concreta y seria (ATF 142 III 91). El inquilino puede impugnar y solicitar prórroga.
¿Cómo probar que la necesidad es ficticia?
Si el arrendador no ocupa la vivienda tras la salida del inquilino, este puede reclamar daños.
¿Un nuevo propietario puede rescindir por necesidad propia?
Sí (art. 261 al. 2 let. a CO), pero sujeto al control de abuso (art. 271 CO).
Nota editorial
Este artículo se ofrece con fines informativos generales sobre el derecho suizo. No constituye asesoramiento jurídico ni sustituye la consulta de un profesional.
Articulos relacionados
Rescisión de arrendamiento en Suiza: sus derechos de inquilino
Condiciones de validez, plazos, impugnación: todo sobre la rescisión del arrendamiento en Suiza según el Código de Obligaciones.
Aumento de alquiler: ¿cuándo es abusivo?
Criterios del alquiler abusivo, tipo hipotecario de referencia, procedimiento de impugnación según el CO y la OBLF.
Defectos de la vivienda: ¿qué hacer?
Moho, avería de calefacción, ruido excesivo: derechos del inquilino en caso de defectos de la vivienda según el Código de Obligaciones suizo.