Acta de entrada y salida: guía práctica
¿Cómo se realiza un acta de estado en Suiza? Valor jurídico, precauciones y consecuencias según el CO.
Ultima actualizacion : 2026-04-08
La importancia del acta de estado
El art. 267a al. 1 CO impone al arrendador verificar el estado de la vivienda al momento de la restitución y avisar inmediatamente al inquilino de los defectos. La omisión le hace perder sus derechos salvo defectos ocultos (ATF 131 III 257). El desgaste normal (art. 267 al. 1 CO) no es a cargo del inquilino. Los cantones publican tablas de duración de vida: pintura 8-10 años, moqueta 10 años, parquet 15-25 años. Si un elemento ha alcanzado su vida útil, el inquilino no debe nada.
Preguntas frecuentes
¿El arrendador puede reclamar daños no señalados en el acta?
En principio no. El art. 267a al. 1 CO impone señalar inmediatamente los defectos.
¿Quién paga la repintura al final del arrendamiento?
Si la pintura ha alcanzado su vida útil (8-10 años), el inquilino no debe nada. Sino, paga el valor residual proporcional.
¿El acta de estado es obligatoria?
La ley no lo impone formalmente, pero el art. 267a CO obliga al arrendador a verificar. En la práctica es casi sistemática.
Nota editorial
Este artículo se ofrece con fines informativos generales sobre el derecho suizo. No constituye asesoramiento jurídico ni sustituye la consulta de un profesional.
Articulos relacionados
Rescisión de arrendamiento en Suiza: sus derechos de inquilino
Condiciones de validez, plazos, impugnación: todo sobre la rescisión del arrendamiento en Suiza según el Código de Obligaciones.
Aumento de alquiler: ¿cuándo es abusivo?
Criterios del alquiler abusivo, tipo hipotecario de referencia, procedimiento de impugnación según el CO y la OBLF.
Defectos de la vivienda: ¿qué hacer?
Moho, avería de calefacción, ruido excesivo: derechos del inquilino en caso de defectos de la vivienda según el Código de Obligaciones suizo.