Acta de entrada y salida: guía práctica
¿Cómo se realiza un acta de estado en Suiza? Valor jurídico, precauciones y consecuencias según el CO.
Ultimo aggiornamento : 2026-04-08
La importancia del acta de estado
El art. 267a al. 1 CO impone al arrendador verificar el estado de la vivienda al momento de la restitución y avisar inmediatamente al inquilino de los defectos. La omisión le hace perder sus derechos salvo defectos ocultos (ATF 131 III 257). El desgaste normal (art. 267 al. 1 CO) no es a cargo del inquilino. Los cantones publican tablas de duración de vida: pintura 8-10 años, moqueta 10 años, parquet 15-25 años. Si un elemento ha alcanzado su vida útil, el inquilino no debe nada.
Domande frequenti
¿El arrendador puede reclamar daños no señalados en el acta?
En principio no. El art. 267a al. 1 CO impone señalar inmediatamente los defectos.
¿Quién paga la repintura al final del arrendamiento?
Si la pintura ha alcanzado su vida útil (8-10 años), el inquilino no debe nada. Sino, paga el valor residual proporcional.
¿El acta de estado es obligatoria?
La ley no lo impone formalmente, pero el art. 267a CO obliga al arrendador a verificar. En la práctica es casi sistemática.
Nota della redazione
Questo articolo è fornito a scopo informativo generale sul diritto svizzero. Non costituisce consulenza legale e non sostituisce la consulenza di un professionista.
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