Acta de entrada y salida: guía práctica
¿Cómo se realiza un acta de estado en Suiza? Valor jurídico, precauciones y consecuencias según el CO.
Letzte Aktualisierung : 2026-04-08
La importancia del acta de estado
El art. 267a al. 1 CO impone al arrendador verificar el estado de la vivienda al momento de la restitución y avisar inmediatamente al inquilino de los defectos. La omisión le hace perder sus derechos salvo defectos ocultos (ATF 131 III 257). El desgaste normal (art. 267 al. 1 CO) no es a cargo del inquilino. Los cantones publican tablas de duración de vida: pintura 8-10 años, moqueta 10 años, parquet 15-25 años. Si un elemento ha alcanzado su vida útil, el inquilino no debe nada.
Häufig gestellte Fragen
¿El arrendador puede reclamar daños no señalados en el acta?
En principio no. El art. 267a al. 1 CO impone señalar inmediatamente los defectos.
¿Quién paga la repintura al final del arrendamiento?
Si la pintura ha alcanzado su vida útil (8-10 años), el inquilino no debe nada. Sino, paga el valor residual proporcional.
¿El acta de estado es obligatoria?
La ley no lo impone formalmente, pero el art. 267a CO obliga al arrendador a verificar. En la práctica es casi sistemática.
Redaktionelle Anmerkung
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information zum Schweizer Recht. Er stellt keine Rechtsberatung dar und ersetzt nicht die Beratung durch eine Fachperson.
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