Obras del arrendador: derechos del inquilino
Renovación, transformación: derechos del inquilino cuando el arrendador emprende obras.
Last updated : 2026-04-11
La obligación de tolerancia
El art. 257h al. 2 CO impone al inquilino tolerar las obras necesarias. El arrendador debe anunciarlas con preaviso razonable (art. 257h al. 3 CO). El inquilino tiene derecho a una reducción proporcional del alquiler (art. 259d CO): 5-10% por obras ligeras, 15-30% por renovación de baño, 20-40% por obras mayores, hasta 100% si la vivienda es inhabitable. Si la vivienda es inhabitable, el arrendador puede tener que asumir los gastos de realojamiento temporal (ATF 119 II 337). El arrendador no puede rescindir solo para renovar y re-alquilar más caro.
Frequently Asked Questions
¿El inquilino puede rechazar obras en su vivienda?
Debe tolerar las obras de mantenimiento necesarias (art. 257h CO). Para transformaciones no urgentes, puede oponerse si las molestias son desproporcionadas.
¿Se tiene derecho a reducción de alquiler durante las obras?
Sí, si disminuyen el uso (art. 259d CO). De 5% para obras ligeras a 100% si es inhabitable.
¿El arrendador debe realojar al inquilino durante las obras?
Si la vivienda es inhabitable, puede estar obligado (ATF 119 II 337).
Editorial note
This article is provided for general information on Swiss law. It does not constitute legal advice and is no substitute for consulting a professional.
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