Disturbi del vicinato in Svizzera: cosa fare?

I disturbi del vicinato

L'art. 684 CC costituisce la base legale principale in materia di rapporti di vicinato. Viene proibito ogni eccesso a danno della proprietà del vicino.

Il principio (art. 684 cpv. 1 CC)

Ognuno è tenuto ad esercitare la propria proprietà astenendosi da ogni eccesso a danno della proprietà del vicino. Sono proibite le emissioni che superano i limiti di tolleranza che i vicini si devono secondo l'uso locale, la situazione e la natura degli immobili.

I tipi di molestie

Le molestie contemplate dall'art. 684 CC comprendono:

1. Il rumore (musica, lavori, animali, feste)
2. Gli odori (barbecue, fumo, rifiuti)
3. Le vibrazioni
4. Il fumo
5. La luce eccessiva
6. I coltivi che invadono il fondo del vicino (art. 687-688 CC)

L'apprezzamento dell'eccesso

Il giudice apprezza l'eccesso tenendo conto:

1. Dell'uso locale (ciò che è abituale nel quartiere)
2. Della situazione dell'immobile (zona residenziale, zona mista, zona industriale)
3. Della natura degli immobili (appartamento, villa, commercio)
4. Dell'intensità e della frequenza delle molestie
5. Della ora (le molestie notturne sono giudicate più severamente)

Le procedure da intraprendere

1. Dialogo : tentare di risolvere il conflitto amichevolmente con il vicino
2. Mediazione : rivolgersi a un mediatore comunale o privato
3. Gestione / regie : se il disturbo proviene da un inquilino, contattare l'affittuario
4. Polizia : in caso di rumore eccessivo (tappe notturne), chiamare la polizia
5. Azione giudiziaria : ricorrere al giudice di pace o al tribunale distrettuale per ottenere la cessazione del disturbo (art. 679 CC)

Le distanze per i coltivi (art. 687-688 CC)

Il diritto cantonale fissa le distanze minime per i coltivi:

1. Cantone di Vaud : 50 cm per gli steccati, 2 m per gli alberi (secondo la legge vaudoise)
2. I rami e le radici che superano sul fondo del vicino possono essere tagliati dal vicino se il proprietario non lo fa in un termine ragionevole (art. 687 CC)