Злоупотребительная начальная арендная плата: как оспорить?
Наниматель может оспорить начальную аренду в 30-дневный срок после получения ключей. Условия и процедура по CO.
Last updated : 2026-04-21
Право на оспаривание (ст. 270 ч. 1 CO)
Наниматель может оспорить начальную аренду, если он был вынужден заключить договор по личной необходимости или из-за ситуации на рынке, и аренда существенно превышает предыдущую. Срок — 30 дней после получения ключей. Увеличение более 10% по сравнению с предыдущей арендой — серьёзный индикатор злоупотребления (ATF 136 III 82).
Frequently Asked Questions
В какой срок можно оспорить начальную аренду?
30 дней после получения ключей (ст. 270 ч. 1 CO). Срок строгий и не подлежит продлению.
Нужно ли знать аренду предыдущего нанимателя?
Да, это необходимо для доказательства существенного повышения. Некоторые кантоны (Во, Женева) обязывают указывать предыдущую аренду на официальном бланке.
Может ли наниматель уменьшить аренду во время процедуры?
Нет. Наниматель должен продолжать платить согласованную аренду. Если суд снизит аренду, переплата возвращается ретроактивно.
Editorial note
This article is provided for general information on Swiss law. It does not constitute legal advice and is no substitute for consulting a professional.
Related articles
Lease Termination in Switzerland: Your Rights as a Tenant
Validity conditions, deadlines, contesting: everything about lease termination in Switzerland under the Code of Obligations.
Rent Increase: When Is It Abusive?
Criteria for abusive rent, reference mortgage rate, contestation procedure under the CO and VMWG.
Housing Defects: What to Do
Mould, heating failure, excessive noise: tenant rights in case of housing defects under Swiss law.