Злоупотребительная начальная арендная плата: как оспорить?
Наниматель может оспорить начальную аренду в 30-дневный срок после получения ключей. Условия и процедура по CO.
Letzte Aktualisierung : 2026-04-21
Право на оспаривание (ст. 270 ч. 1 CO)
Наниматель может оспорить начальную аренду, если он был вынужден заключить договор по личной необходимости или из-за ситуации на рынке, и аренда существенно превышает предыдущую. Срок — 30 дней после получения ключей. Увеличение более 10% по сравнению с предыдущей арендой — серьёзный индикатор злоупотребления (ATF 136 III 82).
Häufig gestellte Fragen
В какой срок можно оспорить начальную аренду?
30 дней после получения ключей (ст. 270 ч. 1 CO). Срок строгий и не подлежит продлению.
Нужно ли знать аренду предыдущего нанимателя?
Да, это необходимо для доказательства существенного повышения. Некоторые кантоны (Во, Женева) обязывают указывать предыдущую аренду на официальном бланке.
Может ли наниматель уменьшить аренду во время процедуры?
Нет. Наниматель должен продолжать платить согласованную аренду. Если суд снизит аренду, переплата возвращается ретроактивно.
Redaktionelle Anmerkung
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information zum Schweizer Recht. Er stellt keine Rechtsberatung dar und ersetzt nicht die Beratung durch eine Fachperson.
Verwandte Artikel
Mietkündigung in der Schweiz: Ihre Rechte als Mieter
Gültigkeitsvoraussetzungen, Fristen, Anfechtung: Alles Wissenswerte über die Mietkündigung in der Schweiz gemäss dem Obligationenrecht.
Mietzinserhöhung: Wann ist sie missbräuchlich?
Kriterien des missbräuchlichen Mietzinses, Referenzzinssatz, Anfechtungsverfahren gemäss OR und VMWG.
Wohnungsmängel: Was tun?
Schimmel, Heizungsausfall, übermässiger Lärm: Rechte des Mieters bei Wohnungsmängeln gemäss dem Schweizerischen Obligationenrecht.