Злоупотребительная начальная арендная плата: как оспорить?
Наниматель может оспорить начальную аренду в 30-дневный срок после получения ключей. Условия и процедура по CO.
Ultima actualizacion : 2026-04-21
Право на оспаривание (ст. 270 ч. 1 CO)
Наниматель может оспорить начальную аренду, если он был вынужден заключить договор по личной необходимости или из-за ситуации на рынке, и аренда существенно превышает предыдущую. Срок — 30 дней после получения ключей. Увеличение более 10% по сравнению с предыдущей арендой — серьёзный индикатор злоупотребления (ATF 136 III 82).
Preguntas frecuentes
В какой срок можно оспорить начальную аренду?
30 дней после получения ключей (ст. 270 ч. 1 CO). Срок строгий и не подлежит продлению.
Нужно ли знать аренду предыдущего нанимателя?
Да, это необходимо для доказательства существенного повышения. Некоторые кантоны (Во, Женева) обязывают указывать предыдущую аренду на официальном бланке.
Может ли наниматель уменьшить аренду во время процедуры?
Нет. Наниматель должен продолжать платить согласованную аренду. Если суд снизит аренду, переплата возвращается ретроактивно.
Nota editorial
Este artículo se ofrece con fines informativos generales sobre el derecho suizo. No constituye asesoramiento jurídico ni sustituye la consulta de un profesional.
Articulos relacionados
Rescisión de arrendamiento en Suiza: sus derechos de inquilino
Condiciones de validez, plazos, impugnación: todo sobre la rescisión del arrendamiento en Suiza según el Código de Obligaciones.
Aumento de alquiler: ¿cuándo es abusivo?
Criterios del alquiler abusivo, tipo hipotecario de referencia, procedimiento de impugnación según el CO y la OBLF.
Defectos de la vivienda: ¿qué hacer?
Moho, avería de calefacción, ruido excesivo: derechos del inquilino en caso de defectos de la vivienda según el Código de Obligaciones suizo.