Злоупотребительная начальная арендная плата: как оспорить?
Наниматель может оспорить начальную аренду в 30-дневный срок после получения ключей. Условия и процедура по CO.
Последнее обновление : 2026-04-21
Право на оспаривание (ст. 270 ч. 1 CO)
Наниматель может оспорить начальную аренду, если он был вынужден заключить договор по личной необходимости или из-за ситуации на рынке, и аренда существенно превышает предыдущую. Срок — 30 дней после получения ключей. Увеличение более 10% по сравнению с предыдущей арендой — серьёзный индикатор злоупотребления (ATF 136 III 82).
Часто задаваемые вопросы
В какой срок можно оспорить начальную аренду?
30 дней после получения ключей (ст. 270 ч. 1 CO). Срок строгий и не подлежит продлению.
Нужно ли знать аренду предыдущего нанимателя?
Да, это необходимо для доказательства существенного повышения. Некоторые кантоны (Во, Женева) обязывают указывать предыдущую аренду на официальном бланке.
Может ли наниматель уменьшить аренду во время процедуры?
Нет. Наниматель должен продолжать платить согласованную аренду. Если суд снизит аренду, переплата возвращается ретроактивно.
От редакции
Эта статья предоставлена в общих информационных целях о швейцарском праве. Она не является юридической консультацией и не заменяет консультации специалиста.
Похожие статьи
Расторжение договора найма в Швейцарии: права нанимателя
Условия действительности, сроки, оспаривание: всё о расторжении договора найма по Кодексу обязательств.
Повышение арендной платы: когда оно злоупотребительно?
Критерии злоупотребительной арендной платы, справочная ипотечная ставка, процедура оспаривания по CO и OBLF.
Недостатки жилья: что делать?
Плесень, неисправное отопление, чрезмерный шум: права нанимателя при недостатках жилья по CO.