Работы наймодателя: права нанимателя
Ремонт, перепланировка: каковы права нанимателя при проведении работ наймодателем? Снижение аренды, терпение, расторжение.
Последнее обновление : 2026-04-22
Обязанность терпения
Ст. 257h ч. 2 CO обязывает нанимателя терпеть работы по содержанию, ремонту и устранению недостатков. Однако наймодатель должен объявить о работах заблаговременно и учитывать интересы нанимателя.
Права нанимателя
- Снижение аренды (ст. 259d CO): пропорционально снижению использования жилья
- Возмещение убытков (ст. 259e CO): если работы причиняют ущерб нанимателю
- Досрочное расторжение (ст. 266g CO): если жильё непригодно для проживания в течение длительного времени
- Временное переселение: наймодатель может быть обязан оплатить расходы (ATF 119 II 337)
Часто задаваемые вопросы
Может ли наниматель отказаться от работ?
Наниматель обязан терпеть необходимые работы по содержанию (ст. 257h CO). Для несрочных перепланировок может возразить при несоразмерных неудобствах.
Имеет ли право на снижение аренды во время работ?
Да, если работы снижают использование жилья (ст. 259d CO). Снижение пропорционально: от 5% за лёгкие работы до 100% при непригодности жилья.
Обязан ли наймодатель переселить нанимателя?
Если работы делают жильё непригодным, наймодатель может быть обязан оплатить временное переселение (ATF 119 II 337).
От редакции
Эта статья предоставлена в общих информационных целях о швейцарском праве. Она не является юридической консультацией и не заменяет консультации специалиста.
Похожие статьи
Расторжение договора найма в Швейцарии: права нанимателя
Условия действительности, сроки, оспаривание: всё о расторжении договора найма по Кодексу обязательств.
Повышение арендной платы: когда оно злоупотребительно?
Критерии злоупотребительной арендной платы, справочная ипотечная ставка, процедура оспаривания по CO и OBLF.
Недостатки жилья: что делать?
Плесень, неисправное отопление, чрезмерный шум: права нанимателя при недостатках жилья по CO.