Droit du bail4 min de lecture2026-04-22

Работы наймодателя: права нанимателя

Ремонт, перепланировка: каковы права нанимателя при проведении работ наймодателем? Снижение аренды, терпение, расторжение.

Derniere mise a jour : 2026-04-22

Обязанность терпения

Ст. 257h ч. 2 CO обязывает нанимателя терпеть работы по содержанию, ремонту и устранению недостатков. Однако наймодатель должен объявить о работах заблаговременно и учитывать интересы нанимателя.

Права нанимателя

  1. Снижение аренды (ст. 259d CO): пропорционально снижению использования жилья
  2. Возмещение убытков (ст. 259e CO): если работы причиняют ущерб нанимателю
  3. Досрочное расторжение (ст. 266g CO): если жильё непригодно для проживания в течение длительного времени
  4. Временное переселение: наймодатель может быть обязан оплатить расходы (ATF 119 II 337)

Questions fréquentes

Может ли наниматель отказаться от работ?

Наниматель обязан терпеть необходимые работы по содержанию (ст. 257h CO). Для несрочных перепланировок может возразить при несоразмерных неудобствах.

Имеет ли право на снижение аренды во время работ?

Да, если работы снижают использование жилья (ст. 259d CO). Снижение пропорционально: от 5% за лёгкие работы до 100% при непригодности жилья.

Обязан ли наймодатель переселить нанимателя?

Если работы делают жильё непригодным, наймодатель может быть обязан оплатить временное переселение (ATF 119 II 337).

Note de la rédaction

Cet article a été rédigé à des fins d'information générale sur le droit suisse. Il ne constitue pas un avis juridique et ne remplace pas la consultation d'un professionnel.

Articles dans la meme categorie

Droit du bail5 min de lecture

Résiliation de bail en Suisse : vos droits de locataire

Conditions de validité, délais, contestation : tout savoir sur la résiliation du bail en Suisse selon le Code des obligations.

Lire
Droit du bail5 min de lecture

Augmentation de loyer : quand est-elle abusive ?

Critères du loyer abusif, taux hypothécaire de référence, procédure de contestation selon le CO et l'OBLF.

Lire
Droit du bail4 min de lecture

Défauts du logement : que faire ?

Moisissures, chauffage en panne, bruit excessif : droits du locataire en cas de défauts du logement selon le Code des obligations suisse.

Lire