Работы наймодателя: права нанимателя
Ремонт, перепланировка: каковы права нанимателя при проведении работ наймодателем? Снижение аренды, терпение, расторжение.
Last updated : 2026-04-22
Обязанность терпения
Ст. 257h ч. 2 CO обязывает нанимателя терпеть работы по содержанию, ремонту и устранению недостатков. Однако наймодатель должен объявить о работах заблаговременно и учитывать интересы нанимателя.
Права нанимателя
- Снижение аренды (ст. 259d CO): пропорционально снижению использования жилья
- Возмещение убытков (ст. 259e CO): если работы причиняют ущерб нанимателю
- Досрочное расторжение (ст. 266g CO): если жильё непригодно для проживания в течение длительного времени
- Временное переселение: наймодатель может быть обязан оплатить расходы (ATF 119 II 337)
Frequently Asked Questions
Может ли наниматель отказаться от работ?
Наниматель обязан терпеть необходимые работы по содержанию (ст. 257h CO). Для несрочных перепланировок может возразить при несоразмерных неудобствах.
Имеет ли право на снижение аренды во время работ?
Да, если работы снижают использование жилья (ст. 259d CO). Снижение пропорционально: от 5% за лёгкие работы до 100% при непригодности жилья.
Обязан ли наймодатель переселить нанимателя?
Если работы делают жильё непригодным, наймодатель может быть обязан оплатить временное переселение (ATF 119 II 337).
Editorial note
This article is provided for general information on Swiss law. It does not constitute legal advice and is no substitute for consulting a professional.
Related articles
Lease Termination in Switzerland: Your Rights as a Tenant
Validity conditions, deadlines, contesting: everything about lease termination in Switzerland under the Code of Obligations.
Rent Increase: When Is It Abusive?
Criteria for abusive rent, reference mortgage rate, contestation procedure under the CO and VMWG.
Housing Defects: What to Do
Mould, heating failure, excessive noise: tenant rights in case of housing defects under Swiss law.