Работы наймодателя: права нанимателя
Ремонт, перепланировка: каковы права нанимателя при проведении работ наймодателем? Снижение аренды, терпение, расторжение.
Ultimo aggiornamento : 2026-04-22
Обязанность терпения
Ст. 257h ч. 2 CO обязывает нанимателя терпеть работы по содержанию, ремонту и устранению недостатков. Однако наймодатель должен объявить о работах заблаговременно и учитывать интересы нанимателя.
Права нанимателя
- Снижение аренды (ст. 259d CO): пропорционально снижению использования жилья
- Возмещение убытков (ст. 259e CO): если работы причиняют ущерб нанимателю
- Досрочное расторжение (ст. 266g CO): если жильё непригодно для проживания в течение длительного времени
- Временное переселение: наймодатель может быть обязан оплатить расходы (ATF 119 II 337)
Domande frequenti
Может ли наниматель отказаться от работ?
Наниматель обязан терпеть необходимые работы по содержанию (ст. 257h CO). Для несрочных перепланировок может возразить при несоразмерных неудобствах.
Имеет ли право на снижение аренды во время работ?
Да, если работы снижают использование жилья (ст. 259d CO). Снижение пропорционально: от 5% за лёгкие работы до 100% при непригодности жилья.
Обязан ли наймодатель переселить нанимателя?
Если работы делают жильё непригодным, наймодатель может быть обязан оплатить временное переселение (ATF 119 II 337).
Nota della redazione
Questo articolo è fornito a scopo informativo generale sul diritto svizzero. Non costituisce consulenza legale e non sostituisce la consulenza di un professionista.
Articoli correlati
Disdetta del contratto di locazione in Svizzera: i vostri diritti
Condizioni di validita, termini, contestazione: tutto sulla disdetta del contratto di locazione in Svizzera secondo il CO.
Aumento della pigione: quando e abusivo?
Criteri della pigione abusiva, tasso ipotecario di riferimento, procedura di contestazione secondo il CO e l'OLAL.
Difetti dell'alloggio: cosa fare?
Muffa, riscaldamento guasto, rumore eccessivo: diritti del conduttore in caso di difetti dell'alloggio secondo il CO svizzero.