Работы наймодателя: права нанимателя
Ремонт, перепланировка: каковы права нанимателя при проведении работ наймодателем? Снижение аренды, терпение, расторжение.
Letzte Aktualisierung : 2026-04-22
Обязанность терпения
Ст. 257h ч. 2 CO обязывает нанимателя терпеть работы по содержанию, ремонту и устранению недостатков. Однако наймодатель должен объявить о работах заблаговременно и учитывать интересы нанимателя.
Права нанимателя
- Снижение аренды (ст. 259d CO): пропорционально снижению использования жилья
- Возмещение убытков (ст. 259e CO): если работы причиняют ущерб нанимателю
- Досрочное расторжение (ст. 266g CO): если жильё непригодно для проживания в течение длительного времени
- Временное переселение: наймодатель может быть обязан оплатить расходы (ATF 119 II 337)
Häufig gestellte Fragen
Может ли наниматель отказаться от работ?
Наниматель обязан терпеть необходимые работы по содержанию (ст. 257h CO). Для несрочных перепланировок может возразить при несоразмерных неудобствах.
Имеет ли право на снижение аренды во время работ?
Да, если работы снижают использование жилья (ст. 259d CO). Снижение пропорционально: от 5% за лёгкие работы до 100% при непригодности жилья.
Обязан ли наймодатель переселить нанимателя?
Если работы делают жильё непригодным, наймодатель может быть обязан оплатить временное переселение (ATF 119 II 337).
Redaktionelle Anmerkung
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information zum Schweizer Recht. Er stellt keine Rechtsberatung dar und ersetzt nicht die Beratung durch eine Fachperson.
Verwandte Artikel
Mietkündigung in der Schweiz: Ihre Rechte als Mieter
Gültigkeitsvoraussetzungen, Fristen, Anfechtung: Alles Wissenswerte über die Mietkündigung in der Schweiz gemäss dem Obligationenrecht.
Mietzinserhöhung: Wann ist sie missbräuchlich?
Kriterien des missbräuchlichen Mietzinses, Referenzzinssatz, Anfechtungsverfahren gemäss OR und VMWG.
Wohnungsmängel: Was tun?
Schimmel, Heizungsausfall, übermässiger Lärm: Rechte des Mieters bei Wohnungsmängeln gemäss dem Schweizerischen Obligationenrecht.