Derecho de arrendamiento4 min de lectura2026-04-22

Работы наймодателя: права нанимателя

Ремонт, перепланировка: каковы права нанимателя при проведении работ наймодателем? Снижение аренды, терпение, расторжение.

Ultima actualizacion : 2026-04-22

Обязанность терпения

Ст. 257h ч. 2 CO обязывает нанимателя терпеть работы по содержанию, ремонту и устранению недостатков. Однако наймодатель должен объявить о работах заблаговременно и учитывать интересы нанимателя.

Права нанимателя

  1. Снижение аренды (ст. 259d CO): пропорционально снижению использования жилья
  2. Возмещение убытков (ст. 259e CO): если работы причиняют ущерб нанимателю
  3. Досрочное расторжение (ст. 266g CO): если жильё непригодно для проживания в течение длительного времени
  4. Временное переселение: наймодатель может быть обязан оплатить расходы (ATF 119 II 337)

Preguntas frecuentes

Может ли наниматель отказаться от работ?

Наниматель обязан терпеть необходимые работы по содержанию (ст. 257h CO). Для несрочных перепланировок может возразить при несоразмерных неудобствах.

Имеет ли право на снижение аренды во время работ?

Да, если работы снижают использование жилья (ст. 259d CO). Снижение пропорционально: от 5% за лёгкие работы до 100% при непригодности жилья.

Обязан ли наймодатель переселить нанимателя?

Если работы делают жильё непригодным, наймодатель может быть обязан оплатить временное переселение (ATF 119 II 337).

Nota editorial

Este artículo se ofrece con fines informativos generales sobre el derecho suizo. No constituye asesoramiento jurídico ni sustituye la consulta de un profesional.

Articulos relacionados

Derecho de arrendamiento5 min de lectura

Rescisión de arrendamiento en Suiza: sus derechos de inquilino

Condiciones de validez, plazos, impugnación: todo sobre la rescisión del arrendamiento en Suiza según el Código de Obligaciones.

Leer
Derecho de arrendamiento5 min de lectura

Aumento de alquiler: ¿cuándo es abusivo?

Criterios del alquiler abusivo, tipo hipotecario de referencia, procedimiento de impugnación según el CO y la OBLF.

Leer
Derecho de arrendamiento4 min de lectura

Defectos de la vivienda: ¿qué hacer?

Moho, avería de calefacción, ruido excesivo: derechos del inquilino en caso de defectos de la vivienda según el Código de Obligaciones suizo.

Leer