Злоупотребительная начальная арендная плата: как оспорить?
Наниматель может оспорить начальную аренду в 30-дневный срок после получения ключей. Условия и процедура по CO.
Ultimo aggiornamento : 2026-04-21
Право на оспаривание (ст. 270 ч. 1 CO)
Наниматель может оспорить начальную аренду, если он был вынужден заключить договор по личной необходимости или из-за ситуации на рынке, и аренда существенно превышает предыдущую. Срок — 30 дней после получения ключей. Увеличение более 10% по сравнению с предыдущей арендой — серьёзный индикатор злоупотребления (ATF 136 III 82).
Domande frequenti
В какой срок можно оспорить начальную аренду?
30 дней после получения ключей (ст. 270 ч. 1 CO). Срок строгий и не подлежит продлению.
Нужно ли знать аренду предыдущего нанимателя?
Да, это необходимо для доказательства существенного повышения. Некоторые кантоны (Во, Женева) обязывают указывать предыдущую аренду на официальном бланке.
Может ли наниматель уменьшить аренду во время процедуры?
Нет. Наниматель должен продолжать платить согласованную аренду. Если суд снизит аренду, переплата возвращается ретроактивно.
Nota della redazione
Questo articolo è fornito a scopo informativo generale sul diritto svizzero. Non costituisce consulenza legale e non sostituisce la consulenza di un professionista.
Articoli correlati
Disdetta del contratto di locazione in Svizzera: i vostri diritti
Condizioni di validita, termini, contestazione: tutto sulla disdetta del contratto di locazione in Svizzera secondo il CO.
Aumento della pigione: quando e abusivo?
Criteri della pigione abusiva, tasso ipotecario di riferimento, procedura di contestazione secondo il CO e l'OLAL.
Difetti dell'alloggio: cosa fare?
Muffa, riscaldamento guasto, rumore eccessivo: diritti del conduttore in caso di difetti dell'alloggio secondo il CO svizzero.