Недостатки жилья: что делать?
Плесень, неисправное отопление, чрезмерный шум: права нанимателя при недостатках жилья по CO.
Last updated : 2026-04-15
Понятие недостатка
Недостаток существует, когда жильё не находится в оговорённом состоянии или имеет характеристики, снижающие нормальное использование (ст. 256 ч. 1 CO). Судебная практика различает тяжёлые, средние и мелкие недостатки.
Права нанимателя
- Требование ремонта (ст. 259b CO): письменная претензия наймодателю
- Снижение арендной платы (ст. 259d CO): пропорциональное снижение с момента уведомления наймодателя
- Депонирование арендной платы (ст. 259g CO): если наймодатель не устраняет недостаток после претензии
- Досрочное расторжение (ст. 259b лит. a CO): при тяжёлом недостатке, делающем проживание невозможным
Frequently Asked Questions
Можно ли удерживать арендную плату при недостатке жилья?
Не следует удерживать напрямую. Наниматель должен депонировать аренду в компетентном органе после претензии (ст. 259g CO). Прямое удержание грозит расторжением за неуплату.
Кто оплачивает мелкий ремонт?
Мелкие недостатки (ремонт порядка нескольких десятков франков) оплачивает наниматель (ст. 259 CO). Более серьёзный ремонт — обязанность наймодателя.
Как рассчитать снижение аренды?
Снижение пропорционально уменьшению использования жилья. На практике: 20-50% при неисправном отоплении зимой, 10-20% при плесени.
Editorial note
This article is provided for general information on Swiss law. It does not constitute legal advice and is no substitute for consulting a professional.
Related articles
Lease Termination in Switzerland: Your Rights as a Tenant
Validity conditions, deadlines, contesting: everything about lease termination in Switzerland under the Code of Obligations.
Rent Increase: When Is It Abusive?
Criteria for abusive rent, reference mortgage rate, contestation procedure under the CO and VMWG.
Housing Defects: What to Do
Mould, heating failure, excessive noise: tenant rights in case of housing defects under Swiss law.