Недостатки жилья: что делать?
Плесень, неисправное отопление, чрезмерный шум: права нанимателя при недостатках жилья по CO.
Ultima actualizacion : 2026-04-15
Понятие недостатка
Недостаток существует, когда жильё не находится в оговорённом состоянии или имеет характеристики, снижающие нормальное использование (ст. 256 ч. 1 CO). Судебная практика различает тяжёлые, средние и мелкие недостатки.
Права нанимателя
- Требование ремонта (ст. 259b CO): письменная претензия наймодателю
- Снижение арендной платы (ст. 259d CO): пропорциональное снижение с момента уведомления наймодателя
- Депонирование арендной платы (ст. 259g CO): если наймодатель не устраняет недостаток после претензии
- Досрочное расторжение (ст. 259b лит. a CO): при тяжёлом недостатке, делающем проживание невозможным
Preguntas frecuentes
Можно ли удерживать арендную плату при недостатке жилья?
Не следует удерживать напрямую. Наниматель должен депонировать аренду в компетентном органе после претензии (ст. 259g CO). Прямое удержание грозит расторжением за неуплату.
Кто оплачивает мелкий ремонт?
Мелкие недостатки (ремонт порядка нескольких десятков франков) оплачивает наниматель (ст. 259 CO). Более серьёзный ремонт — обязанность наймодателя.
Как рассчитать снижение аренды?
Снижение пропорционально уменьшению использования жилья. На практике: 20-50% при неисправном отоплении зимой, 10-20% при плесени.
Nota editorial
Este artículo se ofrece con fines informativos generales sobre el derecho suizo. No constituye asesoramiento jurídico ni sustituye la consulta de un profesional.
Articulos relacionados
Rescisión de arrendamiento en Suiza: sus derechos de inquilino
Condiciones de validez, plazos, impugnación: todo sobre la rescisión del arrendamiento en Suiza según el Código de Obligaciones.
Aumento de alquiler: ¿cuándo es abusivo?
Criterios del alquiler abusivo, tipo hipotecario de referencia, procedimiento de impugnación según el CO y la OBLF.
Defectos de la vivienda: ¿qué hacer?
Moho, avería de calefacción, ruido excesivo: derechos del inquilino en caso de defectos de la vivienda según el Código de Obligaciones suizo.