Недостатки жилья: что делать?
Плесень, неисправное отопление, чрезмерный шум: права нанимателя при недостатках жилья по CO.
Derniere mise a jour : 2026-04-15
Понятие недостатка
Недостаток существует, когда жильё не находится в оговорённом состоянии или имеет характеристики, снижающие нормальное использование (ст. 256 ч. 1 CO). Судебная практика различает тяжёлые, средние и мелкие недостатки.
Права нанимателя
- Требование ремонта (ст. 259b CO): письменная претензия наймодателю
- Снижение арендной платы (ст. 259d CO): пропорциональное снижение с момента уведомления наймодателя
- Депонирование арендной платы (ст. 259g CO): если наймодатель не устраняет недостаток после претензии
- Досрочное расторжение (ст. 259b лит. a CO): при тяжёлом недостатке, делающем проживание невозможным
Questions fréquentes
Можно ли удерживать арендную плату при недостатке жилья?
Не следует удерживать напрямую. Наниматель должен депонировать аренду в компетентном органе после претензии (ст. 259g CO). Прямое удержание грозит расторжением за неуплату.
Кто оплачивает мелкий ремонт?
Мелкие недостатки (ремонт порядка нескольких десятков франков) оплачивает наниматель (ст. 259 CO). Более серьёзный ремонт — обязанность наймодателя.
Как рассчитать снижение аренды?
Снижение пропорционально уменьшению использования жилья. На практике: 20-50% при неисправном отоплении зимой, 10-20% при плесени.
Note de la rédaction
Cet article a été rédigé à des fins d'information générale sur le droit suisse. Il ne constitue pas un avis juridique et ne remplace pas la consultation d'un professionnel.
Articles dans la meme categorie
Résiliation de bail en Suisse : vos droits de locataire
Conditions de validité, délais, contestation : tout savoir sur la résiliation du bail en Suisse selon le Code des obligations.
Augmentation de loyer : quand est-elle abusive ?
Critères du loyer abusif, taux hypothécaire de référence, procédure de contestation selon le CO et l'OBLF.
Défauts du logement : que faire ?
Moisissures, chauffage en panne, bruit excessif : droits du locataire en cas de défauts du logement selon le Code des obligations suisse.