Недостатки жилья: что делать?
Плесень, неисправное отопление, чрезмерный шум: права нанимателя при недостатках жилья по CO.
Letzte Aktualisierung : 2026-04-15
Понятие недостатка
Недостаток существует, когда жильё не находится в оговорённом состоянии или имеет характеристики, снижающие нормальное использование (ст. 256 ч. 1 CO). Судебная практика различает тяжёлые, средние и мелкие недостатки.
Права нанимателя
- Требование ремонта (ст. 259b CO): письменная претензия наймодателю
- Снижение арендной платы (ст. 259d CO): пропорциональное снижение с момента уведомления наймодателя
- Депонирование арендной платы (ст. 259g CO): если наймодатель не устраняет недостаток после претензии
- Досрочное расторжение (ст. 259b лит. a CO): при тяжёлом недостатке, делающем проживание невозможным
Häufig gestellte Fragen
Можно ли удерживать арендную плату при недостатке жилья?
Не следует удерживать напрямую. Наниматель должен депонировать аренду в компетентном органе после претензии (ст. 259g CO). Прямое удержание грозит расторжением за неуплату.
Кто оплачивает мелкий ремонт?
Мелкие недостатки (ремонт порядка нескольких десятков франков) оплачивает наниматель (ст. 259 CO). Более серьёзный ремонт — обязанность наймодателя.
Как рассчитать снижение аренды?
Снижение пропорционально уменьшению использования жилья. На практике: 20-50% при неисправном отоплении зимой, 10-20% при плесени.
Redaktionelle Anmerkung
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information zum Schweizer Recht. Er stellt keine Rechtsberatung dar und ersetzt nicht die Beratung durch eine Fachperson.
Verwandte Artikel
Mietkündigung in der Schweiz: Ihre Rechte als Mieter
Gültigkeitsvoraussetzungen, Fristen, Anfechtung: Alles Wissenswerte über die Mietkündigung in der Schweiz gemäss dem Obligationenrecht.
Mietzinserhöhung: Wann ist sie missbräuchlich?
Kriterien des missbräuchlichen Mietzinses, Referenzzinssatz, Anfechtungsverfahren gemäss OR und VMWG.
Wohnungsmängel: Was tun?
Schimmel, Heizungsausfall, übermässiger Lärm: Rechte des Mieters bei Wohnungsmängeln gemäss dem Schweizerischen Obligationenrecht.