Недостатки жилья: что делать?
Плесень, неисправное отопление, чрезмерный шум: права нанимателя при недостатках жилья по CO.
Ultimo aggiornamento : 2026-04-15
Понятие недостатка
Недостаток существует, когда жильё не находится в оговорённом состоянии или имеет характеристики, снижающие нормальное использование (ст. 256 ч. 1 CO). Судебная практика различает тяжёлые, средние и мелкие недостатки.
Права нанимателя
- Требование ремонта (ст. 259b CO): письменная претензия наймодателю
- Снижение арендной платы (ст. 259d CO): пропорциональное снижение с момента уведомления наймодателя
- Депонирование арендной платы (ст. 259g CO): если наймодатель не устраняет недостаток после претензии
- Досрочное расторжение (ст. 259b лит. a CO): при тяжёлом недостатке, делающем проживание невозможным
Domande frequenti
Можно ли удерживать арендную плату при недостатке жилья?
Не следует удерживать напрямую. Наниматель должен депонировать аренду в компетентном органе после претензии (ст. 259g CO). Прямое удержание грозит расторжением за неуплату.
Кто оплачивает мелкий ремонт?
Мелкие недостатки (ремонт порядка нескольких десятков франков) оплачивает наниматель (ст. 259 CO). Более серьёзный ремонт — обязанность наймодателя.
Как рассчитать снижение аренды?
Снижение пропорционально уменьшению использования жилья. На практике: 20-50% при неисправном отоплении зимой, 10-20% при плесени.
Nota della redazione
Questo articolo è fornito a scopo informativo generale sul diritto svizzero. Non costituisce consulenza legale e non sostituisce la consulenza di un professionista.
Articoli correlati
Disdetta del contratto di locazione in Svizzera: i vostri diritti
Condizioni di validita, termini, contestazione: tutto sulla disdetta del contratto di locazione in Svizzera secondo il CO.
Aumento della pigione: quando e abusivo?
Criteri della pigione abusiva, tasso ipotecario di riferimento, procedura di contestazione secondo il CO e l'OLAL.
Difetti dell'alloggio: cosa fare?
Muffa, riscaldamento guasto, rumore eccessivo: diritti del conduttore in caso di difetti dell'alloggio secondo il CO svizzero.