Расторжение для собственных нужд наймодателя
Может ли наймодатель расторгнуть договор для собственного проживания? Условия и ограничения в Швейцарии.
Last updated : 2026-04-18
Принцип
Швейцарское право разрешает наймодателю расторгнуть договор для собственного проживания или проживания близкого родственника. Потребность должна быть конкретной, актуальной и серьёзной (ATF 142 III 91). Фиктивная потребность может повлечь возмещение убытков (расходы на переезд, разница в аренде).
Оспаривание
Наниматель может оспорить расторжение в 30-дневный срок (ст. 273 ч. 1 CO), ссылаясь на злоупотребительный характер или требуя продления до четырёх лет (ст. 272 CO).
Frequently Asked Questions
Может ли наймодатель расторгнуть договор для собственного проживания?
Да, если потребность реальна, конкретна и серьёзна (ATF 142 III 91). Необходимо соблюдение формальных требований.
Как доказать фиктивность собственных нужд?
Если наймодатель не заселяется после выезда нанимателя, последний может потребовать возмещения убытков.
Может ли новый собственник расторгнуть для собственных нужд?
Да. Ст. 261 ч. 2 лит. a CO позволяет новому собственнику расторгнуть, но расторжение подлежит контролю на злоупотребление (ст. 271 CO).
Editorial note
This article is provided for general information on Swiss law. It does not constitute legal advice and is no substitute for consulting a professional.
Related articles
Lease Termination in Switzerland: Your Rights as a Tenant
Validity conditions, deadlines, contesting: everything about lease termination in Switzerland under the Code of Obligations.
Rent Increase: When Is It Abusive?
Criteria for abusive rent, reference mortgage rate, contestation procedure under the CO and VMWG.
Housing Defects: What to Do
Mould, heating failure, excessive noise: tenant rights in case of housing defects under Swiss law.