Расторжение для собственных нужд наймодателя
Может ли наймодатель расторгнуть договор для собственного проживания? Условия и ограничения в Швейцарии.
Derniere mise a jour : 2026-04-18
Принцип
Швейцарское право разрешает наймодателю расторгнуть договор для собственного проживания или проживания близкого родственника. Потребность должна быть конкретной, актуальной и серьёзной (ATF 142 III 91). Фиктивная потребность может повлечь возмещение убытков (расходы на переезд, разница в аренде).
Оспаривание
Наниматель может оспорить расторжение в 30-дневный срок (ст. 273 ч. 1 CO), ссылаясь на злоупотребительный характер или требуя продления до четырёх лет (ст. 272 CO).
Questions fréquentes
Может ли наймодатель расторгнуть договор для собственного проживания?
Да, если потребность реальна, конкретна и серьёзна (ATF 142 III 91). Необходимо соблюдение формальных требований.
Как доказать фиктивность собственных нужд?
Если наймодатель не заселяется после выезда нанимателя, последний может потребовать возмещения убытков.
Может ли новый собственник расторгнуть для собственных нужд?
Да. Ст. 261 ч. 2 лит. a CO позволяет новому собственнику расторгнуть, но расторжение подлежит контролю на злоупотребление (ст. 271 CO).
Note de la rédaction
Cet article a été rédigé à des fins d'information générale sur le droit suisse. Il ne constitue pas un avis juridique et ne remplace pas la consultation d'un professionnel.
Articles dans la meme categorie
Résiliation de bail en Suisse : vos droits de locataire
Conditions de validité, délais, contestation : tout savoir sur la résiliation du bail en Suisse selon le Code des obligations.
Augmentation de loyer : quand est-elle abusive ?
Critères du loyer abusif, taux hypothécaire de référence, procédure de contestation selon le CO et l'OBLF.
Défauts du logement : que faire ?
Moisissures, chauffage en panne, bruit excessif : droits du locataire en cas de défauts du logement selon le Code des obligations suisse.