Расторжение для собственных нужд наймодателя
Может ли наймодатель расторгнуть договор для собственного проживания? Условия и ограничения в Швейцарии.
Последнее обновление : 2026-04-18
Принцип
Швейцарское право разрешает наймодателю расторгнуть договор для собственного проживания или проживания близкого родственника. Потребность должна быть конкретной, актуальной и серьёзной (ATF 142 III 91). Фиктивная потребность может повлечь возмещение убытков (расходы на переезд, разница в аренде).
Оспаривание
Наниматель может оспорить расторжение в 30-дневный срок (ст. 273 ч. 1 CO), ссылаясь на злоупотребительный характер или требуя продления до четырёх лет (ст. 272 CO).
Часто задаваемые вопросы
Может ли наймодатель расторгнуть договор для собственного проживания?
Да, если потребность реальна, конкретна и серьёзна (ATF 142 III 91). Необходимо соблюдение формальных требований.
Как доказать фиктивность собственных нужд?
Если наймодатель не заселяется после выезда нанимателя, последний может потребовать возмещения убытков.
Может ли новый собственник расторгнуть для собственных нужд?
Да. Ст. 261 ч. 2 лит. a CO позволяет новому собственнику расторгнуть, но расторжение подлежит контролю на злоупотребление (ст. 271 CO).
От редакции
Эта статья предоставлена в общих информационных целях о швейцарском праве. Она не является юридической консультацией и не заменяет консультации специалиста.
Похожие статьи
Расторжение договора найма в Швейцарии: права нанимателя
Условия действительности, сроки, оспаривание: всё о расторжении договора найма по Кодексу обязательств.
Повышение арендной платы: когда оно злоупотребительно?
Критерии злоупотребительной арендной платы, справочная ипотечная ставка, процедура оспаривания по CO и OBLF.
Недостатки жилья: что делать?
Плесень, неисправное отопление, чрезмерный шум: права нанимателя при недостатках жилья по CO.